作者: Trix Sparrow

“逆境學中海” 看中海管理層都說了什麼?

“逆境學中海” 看中海管理層都說了什麼?
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TOP10房企中第一家披露中期業績的,是今年上市30週年的中海。

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8月24日,在2022年中期業績溝通會上,中國海外發展董事主席顏建國說道,“我們是有信心的。”

在主席報告書中,顏建國寫下:

【行業競爭是一場沒有終點的長跑競賽。一大批企業已經退出賽場,仍然在前進的企業分散成幾個梯隊:一批企業在咬牙堅持,一批企業在第一梯隊領跑。

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本集團身處第一梯隊,糧草充足並擁有43年的長跑經驗,我們的目標是——“奪取勝利”。】

今年上半年,中海實現銷售合約額1385億元,同比下降33.2%,銷售規模升至行業第四。

中國海外發展行政總裁張智超在業績會上表示:“上半年最難的是1-4月份,全國商品房銷售同比下降幅度比較大,5、6月份有所收窄。

在這種情況下,我們的銷售跑贏了大市。上半年,我們自身的銷售下探了28%,我們所在城市的總銷售下探約42%。與 TOP10同行的銷售平均水平相比,我們的銷售降幅也是更低的,處於比較優勢擴大的狀態。

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另外,我們並沒有採用降價促銷來推高銷售。”

行業日子不好過,上半年同期,TOP10房企的銷售額同比下降比例是45.5%。

而從中海的中期業績報告中,我們還可以看到在地產行業在哀嚎之下的城市分化。

上半年,中海在一線核心城市的半年銷售表現佔優:北京240億元,天津114億元,香港110億元,廣州101億元。並且,一線城市北上廣深和香港的合約銷售額佔比,提高了10個百分點至36.8%。

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其中,中海在香港的銷售額創下歷史新高,管理層表示,對香港更加美好的明天充滿信心,將繼續加大在港投資。

行業曾有“順境看萬科,逆境看中海”之說。

作爲中國最早上市的房地產企業之一,中海的“長期主義”、“穩如磐石”不是新聞,況且在頭部房企中,中海的資金成本最低,這也是中海最爲突出的優勢。

上半年,中海收入爲1037.9億元,公司股東應占溢利爲167.4億元,經營溢利爲241.3億元,毛利率爲23.5%,歸屬股東淨利潤率爲16.1%。

期內,中海持有銀行結餘及現金1253.2億元,資產負債率59.0%,淨借貸比率維持於41.0%,加權平均融資成本3.44%,也仍舊保持行業最低區間。

當然,行業下行,即使是中海,錢也不好賺了,但展望接下來的房地產市場,長期上看,顏建國認爲,“未來房地產行業還是一個很龐大的行業,是一個好行業,是一個可以長期堅持的行業。”

短期上看,張智超表示:“去年下半年我們土地獲取量比較集中,這些貨量大概七成多今年會推售,所以下半年,總體經營上會更加積極主動。”

中海很忙。

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上半年,中海在13個城市共新增土地儲備27宗,總購地金額人民幣531.1億元,新增總貨值超千億,約1081.9億元。

並且在行業洗牌背景下,手持千億現金的中海也在積極尋求併購發展。

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儘管中海在業績報告中表示,下半年中海將繼續尋求併購機會,但是事實證明,對於中海這樣的企業而言,這事撒網容易,收網卻不簡單。

顏建國在業績會上表示:“關於捕捉機會、收併購的問題。我們認爲,投資就是投資,無論是在公開市場買地,還是併購,只是不同的路徑,對我們來說,好項目是唯一的標準。

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目前來看,我們新增土地儲備或者投資工作,來自於公開市場的比例更大一些。因爲當前市場下,土地市場的競爭在減弱,選擇機會更多。

併購的機會也不少,同行有些在賣資產,有些賣股權,我們都有大量接觸,上半年也完成了幾單項目併購,併購方面我們會繼續捕捉機會。未來幾個月,我們會保持積極姿態,全面撒網,希望有更好項目能夠進來。”

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張智超在補充中則提到了:“到目前爲止,我們篩選了400-500 個項目,基本上每週、每兩週都會在集團層面推進研判,但目前符合三個主流的項目相對較少。

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我們也與一些金融機構、資產管理公司都在接觸,尋找優質項目,一旦有機會,我們會尋求突破。另外,地方平臺公司手頭也有一些好項目,也會找我們這類優質頭部企業來合作,我們相信機會還會不斷涌現,我們會保持比較進取的姿態。”

中海內部人士告訴地產壹線,下半年就機會來說,公開市場中海仍舊更看好,“因爲很多城市現在拿出的地塊更優質了,拍地市場的競爭對手也不多。

並且公開拿地的地塊比起收併購項目要簡單得多,有些收併購項目找上門來,但背後的賬過於複雜,上半年拿下的收併購項目,也都是中海知根知底的項目。”

年初的業績會上,中海管理層也曾提及,去年下半年土地市場不僅出現了機會,在回報率上也是這幾年內中海在這些城市取得的最好回報,對未來的利潤形成了很好的支撐。

如今還留在牌桌上的頭部房企,對於市場總有自己的幾分見解和判斷。

對市場,中海的整體看法則是——“長期樂觀、短期承壓”。

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顏建國表示,“長期樂觀”,主要來自於兩方面的信心。

“第一,我們對房地產下半場的市場空間有信心。

今年3月份的時候,在去年全年業績發佈的時候與大家交流的時候我說過,房地產市場應該進入了下半場。下半場,市場總量將下行,但仍將是一個規模巨大的市場,有效的需求繼續存在,市場空間仍舊巨大,這是我們對房地產中長期市場很有信心的原因。

第二,房地產下半場市場格局演化趨勢下,我們認爲對我們公司有利,我們有信心保持高質量發展。”

基於以上這兩個判斷,中海認爲從長期來看行業既有機會,中海又有優勢,因此對未來,中海是有信心的。

業績報告顯示,2022年上半年,中海的住宅按時交付完成率達到100%,其中,提前交付的戶數佔比約33%,總體客戶滿意度保持TOP20房企前三。

業績會上談及短期市場形勢,中海指出目前房地產行業處於上下半場轉換的陣痛期,短期市場承壓。

並且,短期市場的走勢,中海管理層認爲主要取決於兩個方面:一是取決於宏觀經濟的整體走勢,二是取決於“出險房企”遇到困難的解決進度。

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“所以總的來看,雖然市場短期承壓,但我們對市場還是保持信心。上半年,我們的購地金額和與新增貨值在全行業名列前茅,我們已經用投資表達了我們對未來的信心。”

這是中海的一貫作風,不製造焦慮,也拒絕精神內耗。

在24日的業績會上,顏建國認爲,房地產下半場是存量市場爭奪戰,當前及未來幾年,全球經濟的不確定性仍在增強,而中海的發展策略,主要是三個“穩”字,三個層次的遞增。

第一,是“穩字當頭,立於不敗之地”;

其次,行業大變局,有危也有機,中海希望“在穩的基礎上,穩中有進,抓住危機中的機遇”。

最後,則是從中長期來看,中海還是一個“穩”字,行穩致遠。

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“打造面向下半場的護城河,強化競爭優勢。我們將進一步加強傳統競爭優勢,讓長板更長,

同時,面向下半場新的形勢與新的客戶需求,我們將聚焦業務、聚焦市場、聚焦管理資源,從戰略、組織、人才、機制、文化五個方面,持續建強我們的核心競爭優勢”,顏建國表示。

換句話說,當下,中海希望的是,今天走得更穩,明天走得更快,後天走得又快又穩又好。

長期主義不是口號,其中的信心和耐心,相信中海也都有。

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林敏雄強調,併購大潤發後,包括聯合採購、促銷與電支等都在謀閤中,目前大潤發賣得好的會導入全聯,全聯有賣的也會導入大潤發,像是烘焙、小農葉菜等,唯一共通點就是價格一致,也因此使得大潤發在去年營業額因降價關係業績只能與前年持平,獲利仍有小增。

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林敏雄並宣佈新成立永續發展委員會,並由總經理蔡篤昌擔任主席,以「全聯善美的永續發展策略」執行「永續農業」、「循環減塑」、「減碳綠能」、「惜食減廢」4大行動計劃,發表「rePXMART」標誌,宣示未來將有效整合資源並積極循環利用,將永續策略導入各部門,擴大綠色經濟規模。

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2007年9月16日河南許昌某派出所接到了男子李旺報案稱其女兒小美在住院期間被男護士給侵犯了,在電話中這名父親神情十分激動,要求警方對這個侵犯自己女兒的犯罪分子進行嚴懲。

民警很快就趕到了這家醫院並對這名男護士進行了抓捕,但在審訊室內民警對男護士王琦進行審訊時,對方卻不承認是自己侵犯了小美,反而提出兩人是你情我願。

王琦的這番話讓民警陷入了兩難,本來這種案件只要問一下當事人小美就可以了,但本案卻有些複雜,因爲這個當事人小美是一個精神病患者,其連正常對話都做不到,更別說將她的話做口供了。

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這起案件一拖就是兩年,最後河南法院認定王琦對小美進行侵犯的事實成立因此對其判處了5年有期徒刑。

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但就在法院判決後的第二天,小美和父親李旺卻來到了法院要求對此案重新進行審理。這讓法官錯愕不已。對於王琦的五年判決已經是很重的刑罰了,難道這對父女還不滿意?

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可等小美父女兩說完來意後,法官都傻了眼了,因爲對方是來爲王琦求情的,希望法院能夠輕判王琦。這到底是怎麼回事?

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時間要來到2005年,年僅19歲的小美因爲沒有考上大學而來到了外地打工,剛進入社會的小美根本不知道社會的險惡,在中介的介紹下進入了一家工廠打工。每天12個小時以上的勞動時間讓小美勞累不已,而周圍的同事又都是本地人對於小美這個外地人十分的排外,加上中介有時候還要剋扣工資,環境讓小美的性格變得十分內向,經常是一個人獨來獨往,在外面幾乎沒有朋友。

2005年底獨行的小美在下了夜班後回宿舍的路上被一個男同事侵犯,這一經歷使得小美徹底精神崩潰,隨後儘管兇手被繩之以法,但小美的精神卻始終沒有好轉,甚至愈發嚴重,最後被診斷爲某類精神疾病而不得不住進了許昌某家精神病院。

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王琦在大學期間學的就是護理,2005年大學畢業後的王琦被分配到許昌這家精神病院。一開始王琦並不樂意,因爲整天和一羣精神病打交道,正常人恐怕也會變得不正常,最後還是院長給出了高工資才勉強將王琦留下來。

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當小美被其父親送到精神病院的時候正是王琦負責接待的,當時王琦還感覺很奇怪,因爲精神類疾病多出現於壓力較大的中老年人身上,很少有像小美這樣不到20歲就患病的女子。而當得知小美是因爲被侵犯後導致的精神失常後,善良的王琦對其產生了深深的同情,於是王琦主動請纓來照顧小美。

相比於其他的精神病人整天大哭大鬧,半夜跑到護士房間要拉屎的行爲,小美反而像是個正常人一般,其既不哭鬧行爲也正常,只是每天都安靜的待在牀上不願意與人交流,嘴巴里一直唸叨着:放過我,放過我吧,求求你放了我。

每次在小美髮病之際王琦總是會默默的待在她的身後,輕聲細語的安慰小美,讓其感受到安全感。

在平時的生活中王琦對小美投入的精力也比一般人更多,其只要一有時間就會找到小美與之交談,說一些在學校的趣事給小美聽,每次都逗得小美歡笑不已。小美的病也不是一天到晚一直在發作,其也有清醒的時候,看着眼前這個帥氣成熟的王琦給自己講笑話,和自己交流,小美的心中悄然誕生了一種異樣的情愫。

與此同時在王琦的心中對於小美也有一種別樣的感覺,在他的眼中小美似乎不再是一個簡單的精神病人,而更像是自己的靈魂伴侶一般。

久而久之兩人眼神中的那種情感便無法控制的流露出來,但兩人都沒有明說自己的心意,對於小美而言其內心是自卑的,對方是大學生還是吃香的男護士,而自己只是一個精神病人。對於王琦而言,他能看到小美眼神中對於自己的愛慕,可他也分不清那是精神正常時候的小美還是發病時候的小美。

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就這樣兩人相互喜歡着卻都沒有表明心意,王琦默默地陪伴着小美,而小美也不再將王琦視爲外人,也正是因爲這導致了後面的事情發生。

2005年9月15日王琦在給小美打完針後留在其病房與之交談,隨後由於天氣炎熱小美便去了浴室洗澡,等小美洗完澡出來後身上僅僅穿着病服而沒有穿其他衣物,在其吃藥之際突然小美手中的藥物跌落在地,於是其便俯身撿藥。

就是這一瞬間讓王琦看到了不該看到的東西,一時間王琦的心中慾望大漲,他再也無法控制自己的慾望而衝上前對小美表露了自己的心意,而小美此刻在王琦的影響下也是渾身燥熱,就這樣兩人稀裡糊塗的在病房裡面發生了關係。

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隨後小美的父親發現了此事後認爲是王琦對自己的女兒進行了侵犯,而儘管當時小美一再提出屬於自願,但由於其精神疾病尚未痊癒其證言也就只能作廢。

直到2007年痊癒出院的小美再次提出當初同王琦發生關係屬於自願,這纔再次被重視起來。

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隨後法院就此案進行二審,但結果卻不像大衆認爲的那樣對王琦進行了無罪釋放,想法法院依舊認定王琦的行爲屬於QJ。因爲根據《刑法》第二百三十六條以暴力、脅迫或者其他手段侵犯婦女的,則屬於QJ。而這裡說的其他手段就包括利用對方無知而發生關係,很顯然小美當時精神並不正常,對於雙方發生的關係並不知曉,因此根據這一點法院還是認定了王琦的QJ行爲。但考慮到如今痊癒的小美依舊堅持認爲是自願,因此最終法院判處王琦三年有期徒刑,緩刑三年。

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雖然還是被判了刑但至少不需要坐牢,而在被釋放后王琦和小美這兩個兩情相悅的人也選擇了結婚。

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(《回顧 河南一男護士畸戀女病人,在病房發生關係,最終引發悲劇》文中案例源自新聞報道/裁判文書,當事人系化名;圖片皆(部分)爲網圖,與案無關;原創文章,請勿轉載抄襲)

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女上班穿搭被主管嫌「噁心」!陸比醜風潮登熱搜 網掀兩派看法

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大陸一名女子曬出自己的「保暖上班穿搭」,表示這身穿着讓她被主管嫌「噁心」。圖/翻攝自抖音

中國大陸一名女子近日曬出自己的上班穿搭影片,因天氣寒冷,公司不開暖氣,她只好穿上層層衣物將全身裹緊緊。然而這套「保暖上班穿搭」,卻讓她被主管多次約談,嫌棄她「穿的太噁心」,應該多注意公司形象。影片引發熱議,吸引超過百萬人按贊、分享和留言。

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該名女子近日在抖音上傳一支影片,曬出自己的「超保暖上班穿搭」,並表示自己「因爲上班穿的噁心,被主管叫去談話了」。影片中,女子頭戴毛帽、套上只露出眼睛的防護面罩,身穿奶茶色長版毛衣、粉色加絨小棉外套、打底褲加格紋毛褲,最外面套上一件長款羽絨外套,搭配長筒襪和棉拖,並戴上一雙大紅色手套。

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女子解釋,因爲她每天都騎機車上下班,對她來說上班就是保暖爲主、實用就好,「洗個臉就是我對公司最大的尊重」。她表示,因爲這身穿着,已經被主管找去談過好幾次話,嫌她穿的噁心,應該多注意公司形象,換上體面一點的衣服。

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影片引發熱議,網友紛紛笑翻,「脫大衣之前:能有多噁心。脫大衣之後:穿上」、「穿羽絨服的時候,我想:這還好啊, 脫掉外套以後:笑出聲了」、「看之前:老闆事真多,還管妳穿搭。看之後:老子忍妳很久了,實在忍不住了」。

有一派人認爲,上班穿什麼並不重要,「穿着舒服就好」、「辦公室裡沒有我在乎的人」、「這點薪水買不起漂亮的衣服」、「反正是去上班的」、「三瓜兩棗的工資,歪瓜裂棗的同事,我精心打扮給誰看」。但也有一派人認爲,上班還是該注意外表整潔,「你是來上班的,不是叫你來打劫的」、「誰上班穿睡衣拖鞋?公司你家開的?」、「不懂一點職場禮儀」。

影片迅速在網路上竄紅,不少年輕人更開始在微博熱搜發起「上班穿搭比醜」,貼出自己的「噁心穿搭」。不過,陸媒《中安在線》指出,這股「醜衣服留着上班穿」熱潮,可能反映出年輕人所面臨的現實情況,包括通勤時間長、上班精緻羞恥症等,比醜成爲職場人的一種調侃和自嘲。

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文化部27日公佈入選113年度第一期「文化黑潮之國際藝術展會補助要點」補助名單,期盼以多元型態推介臺灣藝術家。(文化部提供/李怡芸臺北傳真)

文化部27日公佈入選113年度第一期「文化黑潮之國際藝術展會補助要點」補助名單,包含4案國內自辦展會、40案國外參展,共44案計劃,總補助金額近新臺幣4000萬元。

文化部表示,本次申請案件可見到臺灣藝術產業積極參與國際展會盛事,爲臺灣藝術家爭取曝光機會,其中,參加「巴塞爾藝術展香港展會」(Art Basel HK),創下歷年新高,共9案申請參展獲補助。包含大未來林舍畫廊藝術有限公司、索卡當代藝術有限公司、PTT SPACE、臺灣伊日股份有限公司、採泥藝術事業股份有限公司、大未來耿畫廊藝術有限公司、尊彩國際藝術有限公司、安卓藝術股份有限公司、邑聚藝術顧問有限公司等。

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此次審查委員包括李政勇、林平、周雅菁、陳泓易、陳菁螢、鄭乃銘及劉美芝,其中李政勇及陳菁依規定於相關案迴避。國外參展案中,邑聚藝術顧問有限公司預計帶領5位臺灣藝術家作品,包含陳幸婉、陳庭詩、李元佳、林亦軒及2015MIT藝術家曾建穎,前進法國「藝+巴黎」(Paris+, par Art Basel)展出,獲300萬元補助最高。

文化部指出,國內視覺藝術產業近年來積極拓展國內外合作交流的機會,不僅國內自辦展會的評價不斷提升、創新,產業更踊躍參與國外頂尖視覺藝術展會,文化部及審查委員給予高度的認可。社團法人中華民國畫廊協會辦理「臺北藝術博覽會」(ART TAIPEI),今年爲第31屆,協會長期致力於推廣國內藝術產業、培育臺灣藝術家,於ART TAIPEI中展出的「MIT 新人推薦特區」,成爲藝術新秀進入國際市場的敲門磚,也爲畫廊產業尋覓潛在珍寶。

文化部表示,未來將持續透過文化黑潮計劃,壯大臺灣視覺藝術產業,支持拓展海外藝術市場,同時鼓勵臺灣自辦大型藝術展會,以提升臺灣藝術家於國際的能見度。

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高雄蔡姓女子少涉毒品案通緝,警方接到線報,指她通緝期間仍涉嫌持續販毒,動員查獲她與向她買毒品的通緝男子窩在汽車旅館內,將她揪下牀,查扣一牀鋪毒品。

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據瞭解,蔡姓女子(27歲)涉毒品案,1月底經高雄地院發佈通緝,涉嫌向她買毒品的錢姓男子(36歲)也涉詐欺案,經高雄地院判決4年,未到案執行,去年12月間經高雄地檢署發佈通緝。

高雄市刑警大隊偵八隊接獲密報,指蔡女通緝後仍持續販毒,2月19日得悉她投宿高雄市鳥松區某汽車旅館,動員查緝。當時蔡女與錢男孤男寡女窩在汽車旅館房間,錢男聽有人叫門,一應門,警方立即控制錢男,衝入房間,發現蔡女正躺在牀上,見到警方進門馬上鑽入被褥,被警方叫下牀,一掀開被子,便發現滿牀毒品。

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記帳應該大家都有試過吧?莎莉在徹底要開始儲蓄的時候試過,日常的小錢被我記了下來沒錯,但我沒有因此存下更多錢;反而讓我的生活覺得自己好可憐,沒多久這個方式就被我永久封存。

於是我開始改變理財策略,去找一個比較適合我的方式,也讓我存下了第一桶金,兩個小習慣和你分享,也許能幫助你找到屬於你的理財法喲!

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不記帳之後我不再糾結到底早上喝不喝咖啡,而是花更多的心思在投資和開源上,在理財中也能更有彈性地運用。

其實理財的方式很多:

我們都應該找到自己的理財法,讓儲蓄的過程更輕鬆愉快!

◎本文內容已獲 想退休の莎莉 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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當被記者問及是否選擇向烏克蘭派遣西方軍隊時,馬克宏表示,會議已討論過此事,雖然對於正式派遣部隊到烏國沒有達成共識,但就選擇而言,不能排除任何可能性。

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馬克宏也透露,歐洲各國領導人已經同意成立一個國家「聯盟」,討論向烏克蘭提供遠程飛彈和炸彈。

與會者包括德國總理蕭茲(Olaf Scholz)、波蘭總統杜達( Andrzej Duda)以及波羅的海國家領導人等。

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馬克宏並在會中提出,有情報顯示,俄羅斯正在準備新的襲擊。

烏克蘭總統澤倫斯基在簡短的視訊演講中表示,「我們已經共同拯救了數百萬人的生命,我們必須共同確保普亭不能摧毀我們所取得的成就,也不能讓他的侵略行動擴大到其他國家。」

澤倫斯基並談到這場會議面臨的核心問題之一,即西方無法履行其承諾提供所須的彈藥數量,稱「歐盟向我們承諾的100萬枚砲彈中,實際交付的不是50%,而是隻有30%。」

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法國奧弗涅地區雪崩 4人罹難

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法國地方當局表示,中部奧弗涅(Auvergne)山區今天發生雪崩,造成4人死亡。

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法新社報導,多姆山省(Puy-de-Dome)政府在聲明中表示,雪崩發生在蒙多爾村(Mont-Dore)上方1600公尺處。

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聲明補充說,在動員約50人進行大規模搜索行動後,另外3人也受輕傷。

當地「山嶽報」(La Montagne)報導,遭遇雪崩襲擊的是附近一間俱樂部的滑雪登山好手,他們在嚮導帶領下走上一條越野路線。

奧弗涅羣山許多源自火山,高度不及阿爾卑斯山(Alps)或更南的庇里牛斯山(Pyrenees),但有可能十分偏遠並有着大範圍的積雪。

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